KAUF UND VERKAUF VON IMMOBILIEN

Ganz anders sieht das hingegen dann aus, wenn Sie die Immobilie selbst nicht als Wohnraum nutzen wollen. Wenn Sie beispielsweise eine Büro-Wohnung für unternehmerische Tätigkeiten kaufen, können Sie dabei einen beachtlichen Anteil der Kosten steuerlich geltend machen. Dasselbe gilt auch wenn Sie die Wohnung oder das Haus vermieten möchten.

Bevor Sie sich aber für einen Kauf vorschnell entscheiden, sollten Sie wissen, auf was es alles zu achten gilt.
Zuallererst sollten Sie sich mit der Marktlage und den damit verbundenen Kaufpreisen beschäftigen. Da es hier gerade in den letzten Jahren starke Anstiege in den Preisen gegeben hat, kann das zum Teil sehr herausfordernd sein. Daher empfehlen wir Ihnen sich die Beratung eines Profis zu Rate zu ziehen. Da wir bereits jahrelange Erfahrung und einen geschulten Blick für die preislichen Gestaltungen haben, möchte wir Sie gerne an dieser Stelle dazu einladen, sich von uns eine professionelle Beratung einzuholen und uns Ihre Vorstellungen zu unterbreiten.
Hierbei ist beispielsweise enorm wichtig, das Verhältnis zwischen Kaufpreis und den zu erwartenden Mieteinnahmen zu beachten, da sich Ihre Investition schnell als Nullsummenspiel oder gar als unprofitabel herausstellen kann.
Ebenfalls ein sehr wichtiger Punkt ist natürlich die Lage einer Immobilie. Nicht alle Objekte haben das Potenzial eine gute und stabile Rendite abzuwerfen. Dafür ausschlaggebend können abgesehen von einer schlechten Lage auch Mängel am Objekt selbst sein. Daher ist es unerlässlich, sowohl die Bausubstanz zu ermitteln, als auch einen geschulten Blick in beispielsweise den Keller und das Dachgeschoss zu werfen.
Sie sollten sich ebenfalls wichtige Unterlagen zeigen lassen, wie beispielsweise die Betriebskostenabrechnung. Das hat den Grund, dass Sie gerade bei hohen Heizkosten davon ausgehen können, dass eventuell die Dämmung des Objektes nicht ausreichend vorhanden ist.
Zu guter Letzt empfehlen wir Ihnen dringend Eigenkapital bei einer Investition in Immobilien mitzubringen. Je nach Objekt sollten es zwischen 10 Prozent und 20 Prozent sein.
Auch die Nebenkosten wie beispielsweise Notar, Makler, Grunderwerbsteuer und Grundbuchamt, die beim Kauf anfallen sollten, dringend beachtet werden. Die Höhe der Kaufnebenkosten wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. So variiert sie je nachdem, ob gekauft oder gebaut wird, nach Kaufpreis und nach Bundesland.
Dabei ist die Finanzierung ein wichtiger und entscheidender Punkt. Sie sollten hierbei unbedingt verschiedene Kreditangebote vergleichen und natürlich auch darauf achten, dass im besten Fall eine Zinsbindung vorhanden ist, sodass Sie optimal kalkulieren können.
Auch hierbei stehen wir Ihnen gerne mit unserer professionellen Beratung zur Seite.